Аудиторское заключение 2023 года: процедура получения и сроки публикации
15.07.2023
Как проводится аудиторская проверка?
20.08.2023
Тема для статьи была взята из комментариев читателей на канале Дзен нашей аудиторской компании. Нам были заданы следующие вопросы:
«Наталья, жду с нетерпением. Это вообще очень интересные вопросы. Если по 66 собственность могла быть оформлена и учтена как на юрлицо, так и долевая на физ.лица, то 217 предполагает уже только долевая на физлица. И вот как быть с ранее созданным ИОП, оформленным на юрлицо? Проблем много».
В данной статье мы напишем не свое личное мнение по поставленным вопросам, материалы статьи основаны на разъяснениях:
Анализ разъяснений
Исходя из анализа разъяснений, содержащихся в этих письма установлено, что ст.25 закона 217-ФЗ установила, что приобретенное недвижимое имущество общего пользования после 1 января 2019 года, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, плательщиками налога на землю по земельному участку общего пользования являются все долевые собственники земельного участка пропорционально своей доли.
Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ в закон 217-ФЗ были внесены дополнения в пункт 10, статьи 25:
«Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством».
Ведомства в своих письмах дают следующие разъяснения, что до 2019 года пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу с 1 января 2019 г., далее — Закон N 66-ФЗ) было предусмотрено, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
Пункт 3 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 1 марта 2015 г. по 1 января 2019 г.) предусматривал, что находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящийся к имуществу общего пользования предоставлялся в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов этой некоммерческой организации.
Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) предоставление земельных участков, находящихся, в частности, в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии со статьей 11 Земельного кодекса.
В этой связи, учитывая, что земельный участок из земель общего пользования был предоставлен садоводческому некоммерческому товариществу в собственность до 2019 года на основании решения органа местного самоуправления, и в случае, если указанное решение не было отменено указанным органом или судебным актом, полагается возможным осуществление государственной регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества на такой земельный участок.
При этом следует учитывать, что в пункт 3, статьи 25 закон 217-ФЗ были внесены дополнения Федерального законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ в части:
«В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением».
Выводы по статье:
- Земли общего пользования (ЗОП), приобретенные после 1 января 2019 года, являются общей долевой собственностью членов СНТ.
- ЗОП, приобретенные до 1 января 2019 года могут принадлежать СНТ на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством, на основании п.10 статьи 25 закона 217-ФЗ.
- ЗОП, принадлежащие СНТ на праве собственности, могут быть по решению общего собрания товарищества переданы в общую долевую собственность на основании п. 3, статьи 25 закон 217-ФЗ
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании.
Оказываем услуги по проведению обязательного, инициативного и налогового аудита, проводим аудит по специальному заданию. Также, предоставляем дополнительные услуги по бухгалтерскому аутсорсингу и финансовому консалтингу
Спасибо за статью! Подскажите, правильно ли я понимаю, что если СНТ получило свои земли до 2019 года в собственность (решением съезда народных депутатов переданы земли в собственность), то все земли кроме земель садоводов находятся в собственности СНТ, как юрлица ? И, соответственно, юрлицо имеет право без решения общего собрания продавать или сдавать в аренду земли общего пользования собственникам (садоводом), чьи участки граничат с ЗОП? И так сделка будет легитимна без одобрения общего собрания