Как принять к вычету НДС при импорте товара в 2025?
20.03.2025
Обязательный аудит в 2025 году: критерии, нормы и порядок
21.03.2025
Статья написана в продолжении статьи : «С Председателем СНТ надо дружить и делать все, как он говорит, или неизвестно чем кончится, можно и без имущества остаться».
В данной статье мы рассмотрим вопрос особенности регулирования деятельности СНТ, в которых, как пишет автор комментария: «в году 12 месяцев, домиком в СНТ основная масса (80%) пользуются всего месяцев 5 в году. 7 месяцев их имущество без их присмотра. Зато в полном распоряжении Председателя и его подчиненных».
Мы рассмотрим этот вопрос с финансовой точки зрения, т.е. с точки зрения оплаты членских взносов в СНТ в зимний период
Для этого нам пришлось зайти на сайт Главного управления МЧС России по Нижегородской области, чтобы посмотреть общие требования к садоводческим объединениям граждан по содержанию территории садоводства, мы представляем для наших читателей эти требования в статье:
Общие требования к садоводческим объединениям граждан:
- Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным Администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.
- Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
- Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
- На территории садоводческого (дачного) объединения с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м.
- Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц -не менее7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м. Минимальный радиус поворота- 6,5 м. Минимальный радиус закругления проезжей части — 6,0 м.
- На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более 200 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12×12 м.
- Дороги, проезды, подъезды к зданиям, сооружениям, водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, в зимнее время очищаться от снега и льда.
- Для обеспечения пожаротушения на территории садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары емкостью при числе участков до 300 — не менее 25 м2, более 300 –не менее 60 м2 каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей. Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется из условия радиуса обслуживания одного резервуара 200 м, но не менее двух (СНиП 2.04.02-84*). Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.
- На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Запрещается разведение костров, сжигание отходов в пределах, установленных нормами проектирования противопожарных расстояний, но не ближе 50 метров до зданий и сооружений.
- Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, принимаются согласно табл.1.
- Территория садоводческого товарищества должна иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения водоисточников, предусмотренных для целей пожаротушения, пожарного инвентаря. Места размещения (нахождения) средств пожарной безопасности должны быть обозначены знаками пожарной безопасности (указатели водоисточников, пожарных щитов), в том числе знаком пожарной безопасности «Не загромождать».
- Территории дачных и садоводческих поселков должны быть оборудованы средствами звуковой сигнализации для оповещения людей в случае возникновения пожара, а также должен быть определен порядок вызова пожарной охраны.
Другими словами, для СНТ установлены требования по содержанию территории садоводства, которые утверждаются Администрацией местного самоуправления. Следовательно, СНТ обязаны выполнять эти требования вне зависимости от того, какое количество садоводов проживает на даче в зимнее время.
Финансирование расходов по обеспечению выполнения правил по содержанию территории садоводства осуществляется за счет членских взносов членов СНТ, а также за счет платы индивидуальных собственников земельных участков, находящихся на территории садоводства. Кроме этого, для обеспечения выполнения этих мероприятий, а также для осуществления контроля выполнения правил, в СНТ должны быть ответственные лица. Этим ответственным лицом, в первую очередь, является Председатель товарищества.
Поэтому одним из ответов на вопрос, за что Председатель товарищества получает свою заработную плату (вознаграждение) в зимнее время, может быть ответ: «За выполнение правил по содержанию территории садоводства».
В интернете в свободном доступе мы нашли документ ПРАВИЛА Содержания земельных участков и имущества общего пользования СНТ «Родники». Хотелось бы отметить, что этот документ проработан достаточно глубоко и конкретно, и СНТ, в которых общим собранием товарищества не утверждены правила по содержанию территории садоводства, могут взять этот документ для примера.
По нашему мнению, такие правила должны быть утверждены общим собранием членов товарищества в каждом СНТ. В правилах СНТ «Родники» предусмотрена, в том числе ответственности должностных лиц, а также ответственность садоводов, которые допускают нарушения, а также определен размер штрафа.
Согласно п.4.2 указанных правил:
«4.2. Факт невыполнения обязанностей по содержанию земельных участков и имущества общего пользования СНТ «Родники» должностными лицами садоводства, садоводами членами СНТ, гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ, в соответствии с законодательством РФ, настоящими Правилами и договором отражается в акте, составленном, соответственно, работниками садоводства «Родники» или членами комиссии СНТ «Родники» по контролю за соблюдением законодательства. Указанный акт является основанием для предъявления лицу, допустившему нарушение, требования об устранении нарушений, взыскании штрафных санкций, установленных настоящими Правилами, и возмещения нанесенного ущерба».
Здесь еще целесообразно вспомнить нормы ГК РФ в части бремени содержания имущества общего пользования. Согласно ст. 249. ГК РФ «Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности» (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ):
«Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению».
Выводы аудитора:
Членские взносы (плату) на содержание и обслуживание имущества общего пользования СНТ обязаны оплачивать все члены товарищества, а также индивидуальные собственники земельных участков, не зависимо от факта проживания (нахождения) и/или не проживания (не нахождения) на территории своих личных земельных участков в зимнее время.
Автор
Наталья Шибалкина
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании: https://radar-c.ru
Наталья Шибалкина
Аттестованный аудитор с практическим стажем более 20 лет. Директор аудиторской компании «Радар-Консалтинг» имеет 2 высших образования и опыт работы с крупными фирмами в рамках оказания услуг по проведению аудита бухгалтерской годовой отчетности и финансового консалтинга
