Если суда с СНТ не избежать, то подавай исковое заявление первым и веди процесс.
16.01.2026
Возможно ли дисквалифицировать председателя СНТ?
23.01.2026Идеальная модель расчета членского взноса и «переменная» часть членского взноса» в СНТ.
Настоящая статья является продолжение двух статей: «Может ли приходно-расходная смета СНТ включать в себя «переменную часть»?» и «Если суда с СНТ не избежать, то подавай исковое заявление первым и веди процесс».
В указанных статьях мы провели экономический анализ решения Люберецкого городского суда Московской области по Делу № 2-383/2021 (УИД № 50RS0026-01-2020-012617-36). И если первая мысль, которая пришла мне в голову после прочтения этого судебного решения: «Вот тебе, бабушка, и Юрьев день!», то вторая мысль была такая: «Я же писала об этом в своей старой статье об идеальной модели ТСН!».
На нашем канале была опубликована статья 25 января 2025 года, ссылка на статью: Идеальная модель ТСН или определение размера членских взносов (платы) в СНТ на основании плановой расходной сметы — это фикция! | Аудиторская компания Радар-Консалтинг | Дзен
Я тогда писала, что все вопросы по определению членского взноса в СНТ являются предметом споров, конфликтов и судов в СНТ, и что определение размера членского взноса или платы на основании приходно-расходной сметы — это фикция!
Теперь, мы приведем цитаты из этой старой статьи:
САМОЕ ГЛАВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ВЗНОСАМ И ПЛАТЕЖАМ!
«6. Размер членских и целевых взносов и/или платежей за месяц должен рассчитываться на основании фактических расходов по исполнению сметы ТСН за месяц.
7. Оплата взносов и/или платежей собственниками ИОП и ЗОП должна производиться ежемесячно на основании платежных квитанций, в которых должна быть представлена расшифровка «тарифов» по видам платежей.
Например,
- Электричество на общие нужны ____руб.
Расчет: общая сумма за месяц по счету (акту) поставщика ЭЭ, выставленная ТСН/ общее кол-во кв.м (ИОП или ЗОП) х кол-во кв.м. собственника недвижимого имущества.
- Вывоз ТБО _____ руб.
Расчет: общая сумма за месяц по счету (акту) поставщика услуг на вывоз ТБО, выставленная ТСН/ общее кол-во кв.м (ИОП или ЗОП) х кол-во кв.м. собственника недвижимого имущества.
- Ремонт и содержание ИОП и ЗОП_____руб.
Расчет: общая сумма за месяц по счету, УПД, накладной поставщика товаров, работ, услуг, выставленных ТСН/ общее кол-во кв.м (ИОП или ЗОП) х кол-во кв.м. собственника недвижимого имущества.
- Уборка объектов недвижимости ____ руб.
Расчет: например, общая сумма за месяц по счету (акту) поставщика по уборке снега зимой, выставленная ТСН/ общее кол-во кв.м (ИОП или ЗОП) х кол-во кв.м. собственника недвижимого имущества.
- Административно-хозяйственные расходы ____ руб.
Расчет: (начисленная заработная плата+ взносы+ налоги+ услуги)/
общее кол-во кв.м (ИОП или ЗОП) х кол-во кв.м. собственника недвижимого имущества.
- и т.д. по всем статьям расходов.
8. Все фактические расходы, включенные в квитанцию на оплату за месяц, должны иметь документальное подтверждение: договор, счет, накладные, УПД, расчет, бухгалтерская справка и др.
Примечание: Не допускается включать в квитанцию расходы без наличия подтверждающих документов!..».
Когда эта статья вышла на нашем канале, то многие садоводы, члены правления и председатели товарищества писали в комментариях, что это невозможно и нереально для исполнения, например:
- Ольга 23 фев 2025
«Предлагаемая Вами сxема абсолютно нерабочая в условияx CНТ. Ничего кроме огромной задолженности по дебиторке не получим. Собирать деньги каждый месяц нереально. А чтобы не было фикции, составляйте реальные сметы с реальными задачами. По окончании финансового года подробный отчет о проделанной работе, затратаx и остатку денежных средств».
В то же время были и другие комментарии в поддержку предложенной модели расчетов:
- Ан Рв 26 янв 2025
«Гениальная статья. Это моё мнение»
- Марина Волкова 25 янв 2025
«Все правильно. Ещё надо внести в закон поправки и обязать товарищества заключать договоры с садоводами. А оплата по факту оказанных услуг — это не утопия, а реальность, которая нашла свое отражение в определении ВС РФ еще в 2021 году».
- Игорь Сидоров 25 янв 2025
«Всё верно автор указал! Но, к сожалению, об этом никто не задумывается».
Заканчивалась тогда статья тем, что закон 217-ФЗ не содержит такой нормы, которая бы позволяла определять размер членского взноса без решений общего собрания СНТ по утверждению ПРС, ФЭО размера взноса (платы), размера членского взноса (платы).
Что же показало нам судебное решение Люберецкого городского суда Московской области по Делу № 2-383/2021 (УИД № 50RS0026-01-2020-012617-36)?
Судебное решение показало, что возможно платить членские взносы, рассчитанные на основании фактически понесенных расходов, т.е. на основании счетов, актов, УПД, выставленных поставщиками.
Теперь становится не только понятным, но и возможным реализация идеальной финансовой модели, которая была предложена нами в статье: «Идеальная модель ТСН или определение размера членских взносов (платы) в СНТ на основании плановой расходной части сметы — это фикция!».
Только теперь на нашем канале в статье: «Если суда с СНТ не избежать, то подавай исковое заявление первым и веди процесс», представлен:
Алгоритм реализации идеальной модели расчета членских взносов на основании фактически понесенных СНТ расходов:
- Шаг 1. Председатель и правление товарищества самостоятельно производят расчет авансового платежа по членскому взносу в СНТ, на основании документов, подтверждающих понесенные расходы: актов выполненных работ, услуг, УПД и др., а также выставляют счета на авансовые платежи садоводам по членским взносам (плате).
- Шаг 2. Садоводы в течение года оплачивают авансовые платежи по членским взносам (плате) на основании выставленных СНТ счетов.
- Шаг 3. Следует ввести дополнительные обязанности членов ревизионной комиссии, не менее 1 (одного) раза в квартал производить ревизионную проверку правильности расчета авансовых платежей по членским взносам (плате), а также проверять наличие подтверждающих документов по понесенным СНТ расходам.
- Шаг 4. Авансовые платежи по членским взносам числятся в бухгалтерском учете до момента проведения общего собрания членов СНТ, а также оформления протокола общего собрания СНТ, в котором будет постфактум утвержден размер членского взноса, и, соответственно, будет начисляться дебиторская задолженность по членским взносам (плате) в бухгалтерском учете, подтвержденная заключением ревизоров в акте проверки.
Важность этого судебного решения состоит и в том, что теперь нельзя утверждать, что невозможно делать расчет членского взноса (платы) на основании фактически понесенных СНТ расходов. Судебное решение показало, что это не только возможно, но и делается в СНТ «Визендорф».
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Автор Наталья Шибалкина.
Наталья Шибалкина
Аттестованный аудитор с практическим стажем более 20 лет. Директор аудиторской компании «Радар-Консалтинг» имеет 2 высших образования и опыт работы с крупными фирмами в рамках оказания услуг по проведению аудита бухгалтерской годовой отчетности и финансового консалтинга
